名称：地铁华侨城站

　　特点：高端住宅十分集中，高素质、高消费力群体聚集，形成知名卖场与时尚街铺交叉并存的局面。在锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、民俗村四大主题公园的利好下，片区商业价值持续走高。

　　范围：以深南大道为核心，东西分别至侨城东路和侨城西街路，南北分别辐射至白石路和侨香路。

　　商业结构：

　　1、百货业：铜锣湾、易家侬、顺电、沃尔玛

　　2、餐饮业：饮食一条街以及分布于社区内的中西名点

　　3、银行业：建行、农行、民生银行等多家金融机构

　　商业无淡旺季之分

　　华侨城片区聚集了30余万来自侨城、中兴、联想、华为等企业的高收入居民，构建了深圳罕有的完美国际人居示范城区，加上华侨城四大景点每年带来的3000余万游客，令华侨城商圈形成了具有国际水准的休闲购物消费模式。这些完备的功能和成熟的购物旅游环境令片区商业几乎抹煞了淡旺季之分。

　　“这里几乎每个月都会有数百批旅游团。”位于华侨城兴隆街的一家饰品店经理王先生称，本身社区居住者就有充足的消费力，在旅游旺季时，每天都有数百批团队游客，而数量众多的散客则在淡季陆续来华侨城休闲、购物。王先生称，OCT广场诸多大卖场是距景区最近的购物中心，从景区坐地铁到这里很方便，只需5分钟左右。而且，这里的餐饮比景区内便宜很多，所以很多旅游散客都会前来消费。

　　配套齐全提升档次

　　华侨城的四大主题公园让社区有了多元文化的硬件基础，以铜锣湾广场为主体构成的华侨城购物休闲娱乐区，以汉唐大厦为枢纽的现代商务办公中心，以何香凝美术馆和华夏艺术中心为平台的展览、演出文化中心，共同为社区提供了齐全的配套服务。

　　在波托菲诺的中心商业街，华侨城地产着力打造观光商业，创造了休闲的购物环境和优雅的生活氛围，还在这里配置了酒店式公寓，将外部人群引入社区，增添社区活力。这些完善的公共配套，提升了城区的文化价值和服务能力，让片区商业整体档次有明显的提升。“目前该片区商铺售价基本上没有低于5万元/平方米的，”世华地产商铺部南山区经理李伟表示，该商圈的商铺在去年更是借地铁开通的利好将售价提高到10万元/平方米左右。

　　地铁利好还可再利用

　　华侨城“超前规划、成片综合开发”的开发模式，让片区商业得到了极好远景，特别是地铁开通后带来众多的旅游散客，也让商家受益匪浅。李伟认为，“虽然该片区商铺交易两年前就提早使用了地铁概念，但这一概念以及地铁带来的实际利好还可供商家进一步利用。”

　　李伟表示，地铁对华侨城片区的坐标作用，还体现在对片区商圈的影响上。华侨城商业规模、数量、人流、物业价值等各项指数在与传统商圈的对比中已经遥遥领先。地铁以轨道运送的方式带来人流的同时，也带来滚滚财富。泛城置业侨城分行工作人员也称，“以前靠近波托菲诺的商铺价格较高，人流较多，现在汉唐大厦附近、兴隆街一带的商铺也逐渐被市场看好。”

　　□行家热铺推荐

　　李伟世华地产商铺部南山区经理

　　推荐铺位：OCT广场周边街铺

　　推荐理由：华侨城消费群体比较高端，商铺以独特的小商圈交叉格局分布，相互之间互动性并没有达到最佳。由于高档住宅规划的限制，这里很难形成成片商业区。该广场已成为除四大主题公园外游客聚集最多的地段，而且又能享受地铁人流利好。目前商铺均价在5万元/平方米，最高街铺价格已达到8万元/平方米，商铺租金因位置不同而差距较大，从700元/平方米·月到100元/平方米·月不等。该地段商铺放盘量很少，交易量也从去年的火爆局面渐渐平缓。

　　□典型商业

　　华侨城铜锣湾广场

　　广场位于华侨城深圳湾大酒店对面，深南大道与欢乐谷二期之间，又称OCT广场，建筑面积8.5万平方米，南北连绵1.3公里。内里吃喝玩购俱全，分为雕塑公园区、核心购物区、酒吧风情区及生态广场区，其“海洋文化+生态景观”式特色购物中心已有“华侨城第五景点“之誉。广场主力店包括铜锣湾百货、沃尔玛购物广场、易家侬家具广场，人气极旺。铜锣湾百货店内名牌荟萃一站式购物垂手可得。

　　□大众声音

　　“人流不断增多”

　　王先生，饰品店店主

　　两年前这里人流并不多，地铁开通后，很多深圳人周末来这里休闲，特别是从主题公园出来的大量旅游散客，都喜欢坐地铁来这里，而原本侨城北常见的公交车带来的人流正在往深南大道转移。

　　“准确把握上下班时间”

　　孙先生，汉唐大厦上班族

　　我在福田新区委住，以前过来要转公交车，现在直接坐地铁，省去了不少时间，有的时候中午还能回家看看。有了地铁之后，上下班免去了堵车的痛苦，路上花费的时间也能准确把握。

（南方都市报）