新华网海口10月30日专电 (光明 何璐平) 10月28日下午，旅游房地产高峰论坛在海口举行。海口市副市长刘庆声在论坛上指出，海口将重点发展旅游地产。

　　刘庆声说，海南省今年已将旅游地产确立为十大重点工程之一，基于资源和市场优势，海口将重点发展旅游地产。政府应逐步将旅游房地产业纳入法制化框架，并通过产业政策引导旅游房产健康快速发展。在土地、税收等方面给予一定的政策支持，扶持成长中的旅游
房地产。

　　中国科学院城市发展与环境研究中心主任研究员李红玉认为，海口应该结合旧城改造，进行旅游城市形象建设，为投资者提供具有地域文化特色的社会环境。

　　李红玉认为，海南要发展旅游地产，就必须形成有竞争力的旅游地产品牌。可引导房地产企业联合扩张或兼并，把海南发展成为旅游房地产的产业中心或聚集区。旅游地产发展可采用梯度发展策略，海南在发展第二居所、时权酒店、产权酒店的同时，应合理规范和引导乡村旅游房地产的发展，重视传统旅游房地产租赁业的发展，培育潜在旅游房地产的投资者。开发商则应在经营管理方面提高二次营销能力，加快公共休闲产业的发展。

　　中国生产力学会策划专家委员会副秘书长、中华分时度假机构董事长兼总裁何红光认为，政府应建立旅游地产准入机制，要紧收地根抬高门槛，旅游地产要走高端市场。刘庆声在演讲中说，旅游地产应采取高端市场营销定位策略，在高消费群中形成良好形象，通过示范效应推动市场发展。

　　李红玉指出，目前全国很多地方都提出要重点发展旅游地产，但旅游地产有其自身发展规律，不可盲目发展，因为目前发展旅游地产还有许多制度和市场现实瓶颈有待解决。她分析说，目前旅游地产开发在项目选择、规划和设计、经营模式、市场定位及营销网络建设等方面缺乏成熟的模式。同时面临产权制度瓶颈，如目前房地产业以面积和土地使用情况来确定产权，按照时间段划分产权的制度处于空白。还有一个重要瓶颈是带薪休假制度尚未落实，目前集中休假的“黄金周”模式难以推动旅游房地产的发展。周末度假对旅游房地产的需求以本地近郊为主，不足以形成产业规模。(完)

（新华网）